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Descrição :

O que é a Reserva do Pinhal?  /07 /2026 Situada na cidade de Piracaia com vista para a Represa Jaguari, região da Serra Mantiqueira e a 100 Km da cidade de São Paulo. A Reserva do Pinhal é o projeto habitacional de uma reserva ecológica maior, a RPPN Lafigueira. O projeto reúne um conjunto de proprietários interessados na preservação da mata atlântica e da biodiversidade.  Os terrenos do Residencial Reserva do Pinhal oferecem uma combinação única de natureza, vista panorâmica e silêncio, proporcionando espaços privativos para moradia, cercados pela vegetação nativa. O parcelamento das glebas segue as diretrizes do 1 módulo rural mínimo e foi aprovado pelos órgãos competentes. Por estar localizado em área rural, o empreendimento não se submete às regras urbanísticas municipais nem à incidência do IPTU. Fica próximo ao asfalto, e a menos de 1 km de duas marinas para acessar a represa Jaguary. A maioria dos terrenos é orientação para norte e dá para aproveitar o por do sol o ano inteiro. Reserva do Pinhal não é condomínio ou loteamento, embora essas palavras ajudem a entender as características de convivência e experiência do projeto. Isso porque ele é organizado como um Residencial, cujas regras foram definidas no Estatuto Social e Regimento Interno, conforme legislação específica prevista no Código Civil. 

Características:  O projeto Reserva do Pinhal surge da necessidade de compartilhar o nosso projeto de preservação com pessoas que também possuem os mesmos valores : NATUREZA, VISTA E SILÊNCIO

No total são aproximativamente . 40 hectares, dos quais mais de 70% tombados como área de preservação, organizados em glebas de pelo menos 20.000 m² cada uma com matrículas individualizadas . Cada gleba é constituída por uma área privativa e edificável de uso exclusivo de variando de 2.000 a 15.000 m² com vista panorâmica para a represa Jaguari e a Serra da Mantiqueira.  O restante da gleba é área de preservação , servidão ambiental legal de compensação , com gestão e uso compartilhados entre os proprietários através de um direito de superfície em favor da associação.

A topografia garante que nenhum terreno comprometa a vista dos demais moradores para a represa ou o horizonte . foi construída.  A casa da zeladoria já foi concluída. Qual é a diferença entre a área verde e a área privativa? Cada gleba possui uma área verde, que é a área de reserva propriamente dita e com o objetivo de preservação ambiental, trilhas e pesquisas ecológicas. Essa área tem a sua gestão compartilhada com os demais moradores de tal forma que o acesso compartilhado. A área que sobra, a área verde e as servidões de passagem são denominadas área privativa ou área de uso permitido que contêm a área edificável. As áreas privativas possuem vista panorâmica para a represa ou a serra da Mantiqueira. Seu uso é exclusivo do proprietário. Em relação à delimitação das glebas e áreas, ela é feita virtualmente pela entrega do material georreferenciado dispensando a presença de marcos físicos. 

Valor: R$ 590.000,00

Localização & Tipo :

Detalhes :